Apartamento para Vendabairro Laranjal, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 4 banheiros, 1 vaga de garagem, mobiliado, área total 277,50 m², área útil 227,70 m²

3 Dormitórios
1 Suítes
4 Banheiros
1 Vaga
Área Total 277,50

R$ 2.350.000,00

Código: 0657

Endereço: Avenida Adolfo Fetter, 3551

Bairro: Laranjal

Área Total: 277,50 m²

Área Útil: 227,70 m²

Mobiliado: Sim

Dormitórios: 3

Suíte: 1

Banheiros: 4

Vaga: 1

Sala: 1

Corretor Responsável

Pedro Godoi Neto

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Descrição do Imóvel

Excelente casa para Venda no Condomínio Veredas, Altos do Laranjal, localizado na cidade de Pelotas / RS.
Com 3 dormitórios, possui 4 banheiros, sendo uma suíte, 1 vaga de garagem, 1 sala.
O lote possui excelentes características, podendo ser considerado o melhor lote no Condomínio Veredas. Está situado sob a direção Norte/Sul, fazendo com que suas fachadas sejam 100% alinhadas com os pontos cardeais. No lado leste do lote há uma área de jardim do condomínio, tornando a insolação à Leste perene.

No 1.° pavimento:
▪ Garagem (27,54m²) para 02 carros com portão automatizado;
▪ Hall (4,30m²); ▪ Estar/Jantar/Escada (48,30m²) (orientação: Norte/Leste) com lareira revestida em granito e porcelanato e teto em gesso trabalhado com sancas;
▪ Cozinha (17,50m²) (orientação: Norte) integrada com churrasqueira, revestida em granito e porcelanato, e espaço para fogão à lenha;
▪ Banheiro de serviço (2,56m²);
▪ Espaço fechado para instalação de plataforma elevatória (2,25m²) com acesso, no 1.° pavimento pelo Estar/Jantar e, no 2.° pavimento, pelo Escritório;
▪ Lavanderia (11,12m²) (orientação: Sul/Oeste).

No 2.° pavimento:
▪ Escritório (17,55m²) (orientação: Leste), em espaço aberto com excelente vista;
▪ Suíte Master (38,50m²) incluindo dormitório, closet, banheira e sacada.
✓ Dormitório/Closet (26,55m²) (orientação: Leste no dormitório e Sul/Oeste no closet). O dormitório tem acesso à sacada com excelente vista do condomínio e teto em gesso trabalhado;
✓ Banheiro (11,95m²) (orientação: Oeste) com piso aquecido e banheira de hidromassagem para 02 pessoas. ▪ Banheiro social (4,95m²) (orientação: Leste) com piso aquecido;
▪ Dormitório 01 (16,48m²) (orientação: Norte/Leste) com excelente vista e teto em gesso trabalhado;
▪ Dormitório 02 (19,86m²) (orientação: Norte/Oeste) com excelente vista e teto em gesso trabalhado;
▪ Sacada fechada com vidro (7,85m²) (orientação: Norte/Oeste) com excelente vista perene para uma reserva natural e um espetacular pôr-do-sol. Os dormitórios 01 e 02 tem acesso à sacada. A sacada tem, no teto, esperas para a colocação de rede ou cadeiras suspensas.

Diferenciais do imóvel:
▪ Sistema de aproveitamento de água da chuva para as bacias sanitárias e torneira na garagem;
▪ Piso com aquecimento nos banheiros do 2.° pavimento;
▪ Pisos e revestimento de paredes com porcelanato e azulejos da Porto Bello;
▪ Sistema de aquecimento solar com apoio a gás (Hidrosul);
▪ Granitos em bancadas na cozinha e lavanderia, lareira, churrasqueira, peitoris, soleiras e escada (Marmoraria Nogueira);
▪ Banheiro da suíte master com banheira de hidromassagem para 02 pessoas e com acabamento em mármore travertino (Marmoraria Nogueira);
▪ Bancadas dos banheiros e lavabo em porcelanato (Porto Bello);
▪ Esperas (água, esgoto e rede elétrica) para piscina no pátio;
▪ Lago ornamental com iluminação e cascata no pátio;
▪ Esquadrias em PVC com vidro duplo e tela;
▪ Esquadrias em PVC com persianas automatizadas no dormitório da suíte master e no dormitório 01;
▪ Sistema de calhas em alumínio na cor branca (Calhas Selector);
▪ Todos os banheiros e lavabo com sistema de exaustão (Ventokit). Nos banheiros o sistema de exaustão contribui para diminuir o efeito da umidade;
▪ Escada retrátil para acesso ao sótão (reservatórios) em madeira;
▪ Metais e louças da marca Deca;
▪ Pisos dos dormitórios, closet e escritório do tipo vinílico colado;
▪ Guarda-corpo da sacada de frente e escada em inox e vidro;
▪ Telhado aparente;
▪ Chaminés em alvenaria;
▪ Unidades externas dos aparelhos de ar condicionado cobertas por estrutura em alumínio na cor branca;
▪ Significativa quantidade de sobras de material (telhas, porcelanatos, azulejos e piso vinílico) sob o telhado para uso em eventuais manutenções.

Valor do Imóvel R$ 2.350.000,00.

Acabamentos

Piso aquecido

Características

Aquecimento Solar

Ar Condicionado

Móveis Planejados

Água Quente

Churrasqueira

lareira

sacada

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

Despensa

Escritório

Quarto 3

Sala jantar

suite

Infraestrutura

academia

piscina

Quadra padel

Quadra poliesportiva

Quadra vôlei

Recepção Atendimento

salão de festas

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Supermercado

Postos de Gasolina

Segurança

alarme

camera

cerca eletrica

Portaria 24h

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Telefone: (53) 98119-1986 Portella Negócios Imobiliários
Email: imobiliariaportella@gmail.com
Rua Marechal Deodoro 523, Sala 101

Apartamento para Vendabairro Laranjal, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 4 banheiros, 1 vaga de garagem, mobiliado, área total 277,50 m², área útil 227,70 m²

R$ 2.350.000,00

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